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(부동산VLOG-땅땅별곡) 부산 남구 문현동 육교를 지나면서 문현동 아파트 시세와 분위기를 말씀드립니다.(Munhyeon-do…

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작성자 땅땅별곡 - 부산 부동산 브… 작성일19-10-19 00:00 조회3회 댓글0건

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안녕하세요. 땅땅별곡 입니다.
동구 범일동에서 일 좀 보다가 남구 문현동으로 가고 있습니다.
동천 재생사업표지판입니다.
동천을 재생하여 깨끗한 물로 바꾸겠다는 의미의 표지판입니다.
동천은 초읍 성지곡 수원지에서 시작해서 서면을 지나
눈에 보이시는 이곳 범일동을 지나 자성대 부두 앞바다로 흘러 나갑니다.
북항재개발과 55보급창부지 공원화와 함께 동천을 개발하기 위해
부산시에서는 동천재생 프로젝트 사업을 하고 있는 중입니다.
하천땅을 파서 큰 파이프를 뭍어서 하류에 있는 물을 상류로 끌어들여
계속 앞바다쪽으로 내려 보내면서 정화작업을 하고 있는 중입니다,
문현동 금융단지쪽은 데크도 좀 깔고 산책을 할수 있도록
약간 손을 봐놓은 상태인데,
아직 이쪽은 시간이 좀더 걸릴 것 같습니다.부산은 동천을 이렇게 개발을 하겠다고 계획을 하고 있습니다.
머지 않아 북항 재개발과 함께 동천을 빨리 개발시켜
유람선을 띄우겠다는 신문기사를 본 기억이 납니다. 2024년엔 동천에서 수영이 가능해질 정도로 깨끗해 진다고 하니 기대해 보겠습니다.
이 선을 지나면 문현동이 됩니다

동부산쪽으로 가는 도시고속도로(번영로) 진입로,
서부산으로 가는 동서고가로 진입로가 문현교차로에 있습니다.
그리고 지하철2호선 문현역이 있고,
문현교차로에는 버스정류소가 5개가 있어서(부산시내 안가는 곳 없음)
교통으로는 정말 짱입니다.
저는 계단을 싫어해서 항상 경사로로 갑니다.
육교가 너무 낡았지요? 곧 계단 철거 및 수선을 한다고 합니다.
범일동 진흥마제스타워아파트, 두산위브아파트가 보입니다.
부산 동구 쪽에는 새아파트가 통 없었는데
최근 초량동에 이편한세상이 올해 7월 부터 입주하고 있고(752세대)
수정동에 협성휴포레도 올해 7월 부터 입주하고 있습니다. (788세대)
저기 산 언덕배기에 보이는 흰색 건물 뒤쪽편은 우암동 입니다.
우암동 재개발과 감만동 재개발이 한참 진행 중인데
두 재개발을 합치면 1만3500세대가 공급예정입니다.

중간 작은 산 뒤쪽은 대연동 입니다.
롯데 레젼드 아파트가(대연2재개발) 빼꼼하게 조금 보이네요.
그 맞은편은 대연3구역 재재발 지역으로 이주가 시작되었습니다.
그 덕분에 문현동 대연동 일대 아파트 전세 월세가 많이 거래가 되고 있습니다.
남구쪽에는 새아파트 입주가 완료가 되었기 때문에
기존아파트 전세와 매매가 움직이고 있는 중이고
조금더 가면 수영구 남천동에 금호어울림 아파트(남천 삼익빌라 재건축)가 입주중이라
그쪽으로 이동하는 수요도 있습니다.

문현 로타리에는 2000년도부터 2006년 사이에 아파트가 많이 공급되었습니다.,
문현 로타리에 있는 아파트는 조합원들이 시행의 주체가 되어 진행하는 재개발이 아닌
시행을 전문으로하는 회사 의한 매입형 재개발로 이루어 졌습니다.
우리가 흔히 말하는 재개발로는 문현1재개발구역과 문현3 재개발 구역이 있습니다.
문현1재개발은 문현금융단지 바로 옆 상업지역에 있고,
문현3재개발은 흔히 문현 안동네라고 불리는 주거지역에 있습니다.

한화꿈에그린 아파트 뒤쪽으로는 이번에 입주를 한 베스티움 아파트가 있습니다.
올 5월부터 입주를 시작했는데요.
입주때는 분위기가 좀 안좋았는데, 지금은 잔금 납부를 미루고 있던 급매는 전부다 매매가 된 상태이고,.
급매물이 정리가 되면서 금액이 회복 되었습니다.
34평이 4억3500만원에서 4억7000만원정도 몇 집 나와있습니다.

그리고 경동린 아파트가 2020년 7월 입주를 앞두고 있습니다.
세대수는 600세대이고 32평 분양금액은 3억8000만원~4억정도인데 분양가 수준에서 가끔 매매가 되고 있습니다.

문현동 삼성아파트와 삼성힐타워 아파트는 예전 한때 부산에서는 분양가가 비싼 아파트로 알려진 적이 있었는데 그것도 벌써 20년이 다되어 가는 이야기가 되었네요.
그동안 여유있는 분들은 해운대 마린시티쪽으로 엄청 빠져 나가셨습니다.
저희 부부는 엉덩이가 무거워서 지금까지 약 20년을 문현동에 엉덩이를 붙이고 있습니다.

정면에서 조금만 더 가면 전포동이 나오는대요.

전포2재개발지역인 서면아이파크가 2020년 10월 입주를 앞두고 있습니다.
세대수는 임대아파트를 포함하여 2144세대입니다.
금액은 분양가에서 프리미엄이 붙어서 4억5000만원 정도 형성이 되어있는데
거래가 많은 것 같지는 않습니다.

바로 정면에 보이는 아파트는 부전동 더샵센트럴스타 아파트 입니다.
예전에 제일제당 부지였습니다.
우스개 소리로 삼성부지는 터가 좋다고 사업하시는 분 몇분이 이사 가신 기억이 납니다.
멀리 롯데백화점도 보입니다.
육교 경사로가 없어지고 엘리베이터를 설치한다고 합니다.
게으른 저에게는 희소식이네요.
계단이냐 경사로냐 더 이상 고민을 하지 않아도 되겠네요.
문현교차로에는 약 4000세대 아파트가 입주해 있습니다.
30평형대 구축아파트 매매금액은 3억5천만원에서 4억사이에서 거래가 되고
신축 아파트는 4억3500만원에서 4억7000만원정도 매물이 접수 되고 있습니다.
무리해서 대출을 많이 받아 이사를 오시는 분도 계시고
더 좋은 곳으로 이사를 떠나시는 분도 계십니다.
각자 주머니 사정이 다르다 보니
비싸다고 하시는 분도 계시고 싸다고 하시는 분도 계십니다.
육교를 지나면서 문현동 아파트 시세와 분위기를 대략 적으로 말씀 드렸습니다.
#부산 #부동산 #문현동

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